नई दिल्‍ली

भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने शुक्रवार को बैंकों के लिए अपनी ब्याज दरों में आधा फीसदी की बढ़ोतरी कर दी है। मई के बाद से यह लगातार तीसरी बढ़ोतरी है। तब से अब तक 140 बेसिस पॉइंट्स (1.4 फीसदी) की बढ़ोतरी हो चुकी है। अब आम बैंक इसी के मुताबिक लोन और फिक्स्ड डिपॉजिट की ब्याज दर बढ़ा सकते हैं। तीन महीनों में रेपो रेट में 1.4 फीसदी की बढ़ोतरी का असर संभावित घर खरीदारों पर सीधा पड़ेगा। मौजूदा ग्राहकों को भी इसकी मार झेलनी पड़ेगी। आरबीआई की ओर से ब्‍याज दरों में बढ़ोतरी के बाद उसी तर्ज पर बैंक भी ब्‍याज दर बढ़ाते रहे हैं। आरबीआई के कदम के बाद होम लोन पुराना है तो उसे चुकाने की अवधि बढ़ जाएगी। मान लें कि 50 लाख रुपये का लोन 20 साल के लिए है। ब्याज दर 7.65 फीसदी की जगह 8.15 फीसदी हो जाए तो लोन 2 साल बढ़ जाएगा और 10 लाख 14 हजार रुपये ज्यादा चुकाने होंगे। नया होम लेना है तो पहले से ज्यादा ईएमआई बनेगी। यानी 40,739 रुपये की जगह 42,289 रुपये देने होंगे। आइए, यहां अलग-अलग स्थितियों में समझते हैं कि ब्‍याज दरों के बढ़ने से कैसे असर पड़ता है।

अगर 50 लाख रुपये का लोन है तो…
मान लेते हैं कि आपने 50 लाख रुपये का लोन 20 साल के लिए लिया है। इस पर सालाना 8 फीसदी की दर से ब्याज लगता है। अभी आपकी मासिक किस्‍त यानी ईएमआई 41,822 रुपये है। रेपो रेट में इजाफा होने के बाद यह रकम बढ़कर 43,391 रुपये हो जाएगी। इस तरह इसमें 1,569 रुपये की बढ़ोतरी होगी। यह इस बात पर भी निर्भर करेगा कि आपका बैंक कितनी बढ़ोतरी करता है। इसके अलावा ब्याज अभी 50.37 लाख रुपये है। यह बाद में 54.13 लाख रुपये हो जाएगा। इसमें 3,76,000 रुपये का इजाफा होगा। इसी तरह ब्‍याज की दर 6.6 फीसदी है तो ईएमआई 37,574 रुपये हो जाएगी।

अगर 20 लाख रुपये का लोन है तो…
अब मान लेते हैं कि आपने 20 साल के लिए 20 लाख रुपये का लोन लिया है। इस पर ब्‍याज की दर 8 फीसदी है। उस स्थिति में आपकी ईएमआई अभी 16,729 रुपये है। आरबीआई के अनुसार रेपो रेट बढ़ने के बाद ईएमआई 17,356 रुपये हो जाएगी। पहले कुल ब्याज 20.14 लाख रुपये था। अब यह बढ़कर 21.65 लाख रुपये हो जाएगा।

अगर 30 लाख रुपये का लोन है तो…
30 लाख रुपये का लोन 8.5 फीसदी ब्‍याज (सालाना) पर लिया गया है और अवधि समान है तो ईएमआई बढ़कर 26,035 हो जाएगी। 8 फीसदी पर यह बढ़कर 25,093 रुपये हो जाएगी। 6.6 फीसदी है तो यह 22,544 रुपये होगी।

अगर 1 करोड़ रुपये का लोन है तो…
लोन की रकम 1 करोड़ रुपये है और अवधि 20 साल है। उस स्थिति में 8.5 फीसदी की ब्‍याज दर पर ईएमआई बढ़कर 86,782 रुपये हो जाएगी जो अभी 83,864 रुपये होगी। 8 फीसदी पर यह 83,644 रुपये हो जाएगी। 6.6 फीसदी पर लोन है तो ईएमआई बढ़कर 75,147 रुपये होगी।