नई दिल्ली

भारत में आजकल बहुत महंगी प्रॉपर्टी की खरीद-बिक्री हो रही है। दवा कंपनी USV लिमिटेड की चेयरपर्सन लीना गांधी तिवारी ने मुंबई के वर्ली इलाके में 635 करोड़ रुपये में दो डुप्लेक्स फ्लैट खरीदे हैं। इन दोनों फ्लैट का कुल एरिया 22,572 वर्ग फीट है। इस हिसाब से एक वर्ग फीट की कीमत 2.83 लाख रुपये है। इकोनॉमिक टाइम्स के अनुसार यह भारत में अब तक की सबसे महंगी डील है।

पिछले कुछ सालों में, भारत के बहुत अमीर लोगों ने घरों में खूब पैसा लगाया है। इससे देश में लग्जरी घरों का बाजार बदल गया है। लीना गांधी तिवारी के अलावा कोटक परिवार ने मुंबई में समुद्र के सामने वाली एक पूरी बिल्डिंग लगभग 628 करोड़ रुपये में खरीदी थी। डीमार्ट के मालिक राधाकिशन दमानी ने मालाबार हिल में 1000 करोड़ रुपये का एक पुराना बंगला खरीदा था। इससे पता चलता है कि भारत के अमीर लोग सिर्फ शेयर बाजार या स्टार्टअप में ही पैसा नहीं लगा रहे हैं। वे अब जमीन और मकान में भी खूब पैसा लगा रहे हैं। और वे ऐसे वैसे नहीं, बल्कि देश के सबसे अच्छे इलाकों में घर खरीद रहे हैं।

प्रॉपर्टी में इतना निवेश क्यों?
आखिर लोग इतनी महंगी प्रॉपर्टी क्यों खरीद रहे हैं? कई वजहें हैं। पहली बात, लोगों को लग रहा है कि भारत में लग्जरी घरों का बाजार बहुत अच्छा चल रहा है। अच्छे घरों की मांग बहुत ज्यादा है, लेकिन उनकी सप्लाई कम है। खासकर दिल्ली के लुटियंस, मुंबई के मालाबार हिल और वर्ली और गुरुग्राम के गोल्फ कोर्स रोड जैसे इलाकों में। इस वजह से कीमतें आसमान छू रही हैं।

लीना गांधी तिवारी ने जो फ्लैट 2.83 लाख रुपये प्रति वर्ग फीट में खरीदा, वह एक नया रेकॉर्ड है। गुरुग्राम में DLF Camellias में कीमतें 1.17 लाख रुपये प्रति वर्ग फीट तक पहुंच गई हैं।

इन डील्स में कुछ खास बातें भी हैं। जैसे, कोटक परिवार ने वर्ली में समुद्र के सामने वाली एक पूरी बिल्डिंग खरीद ली। माना जा रहा है कि वे इसे दोबारा बनाएंगे। ये सिर्फ रहने के लिए नहीं हैं, बल्कि निवेश के लिए भी हैं। इससे भविष्य में लग्जरी अपार्टमेंट या मिक्स-यूज प्रोजेक्ट बनाए जा सकते हैं, जिनसे अच्छी कमाई हो सकती है।

कहां बढ़ रही कीमतें?
नाइट फ्रैंक की एक रिपोर्ट के अनुसार मुंबई, बेंगलुरु और दिल्ली दुनिया के उन 15 शहरों में शामिल हैं जहां लग्जरी घरों की कीमतें सबसे तेजी से बढ़ रही हैं। इस लिस्ट में बेंगलुरु चौथे, मुंबई पांचवें और दिल्ली पंद्रहवें नंबर पर है। इस रिपोर्ट में दुनिया के 45 शहरों के लग्जरी घरों की कीमतों का अध्ययन किया गया है। इससे पता चलता है कि भारत लग्जरी घरों के बाजार में तेजी से आगे बढ़ रहा है।

देश में बढ़ रही अमीरों की संख्या
नाइट फ्रैंक वेल्थ रिपोर्ट 2024 के अनुसार, भारत में बहुत अमीर लोगों की संख्या पिछले साल 6% बढ़कर 85,698 हो गई। उम्मीद है कि साल 2028 तक यह संख्या 93,753 तक पहुंच जाएगी। इन लोगों ने अपनी संपत्ति का 32% हिस्सा घरों में लगाया है, जबकि 2020 में यह आंकड़ा 25% था। इससे पता चलता है कि लोग अब जमीन और मकान जैसी चीजों में ज्यादा निवेश कर रहे हैं।

लग्जरी घरों की बड़ी मांग
लग्जरी घरों के बाजार में 28% की बढ़ोतरी हुई। दिल्ली-एनसीआर में सबसे ज्यादा बिक्री हुई, क्योंकि वहां नए घर भी बन रहे हैं और लोग खरीद भी रहे हैं। बेंगलुरु, मुंबई और दिल्ली-एनसीआर में कुल निवेश का 67% हिस्सा आया, जिससे पता चलता है कि ये शहर रियल एस्टेट के बड़े केंद्र हैं।